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龙健公司开发司空山生态养生园的总体策划

打印此页 返回 关闭窗口 发布时间:2012/4/23 21:06:19    浏览次数:     
  

龙健公司重点招商项目:第一期总投资5000万元

           司空山生态养生园总体策划

双景连城,龙湾清波——司空山生态养生园综合开发策划 

1  司空山生态养生园项目开发思路框架图

第一章            项目概况

 

        (1) 项目名称:司空山生态养生园综合开发项目。

(2) 项目性质利用所属区域内的自然、人文多种资源,有计划分阶段地进行森林、生态、乡村旅游开发,从而实现以短补长、循环发展的林业旅游产业化目标。   

(3) 项目功能:建立在司空二祖文化基础上,聚集山地、森林、滨水、乡居、民风民俗、户外、体育、佛茶文化及农家乐等多种元素,以文化观光与乡村休闲为主,兼有科教、会议、康体娱乐、度假、活动组织等多种功能集合。

      (4) 建设目标立足自然资源和人文资源相结合的理念。依据全县大旅游框架在突出司空山宗教旅游的主题中,聚集山地、森林、滨水、乡居、民风民俗、户外、体育、佛茶文化及农家乐等多种元素,完美融合,科学创新、别出心裁地推出系列产品方能吸引众多游客参与介入并口碑相传,最终建成面向多层面旅游者、文化特色浓郁、品牌运作良好并在国内上有较大影响的多功能精品生态旅游项目。

       (5) 项目选址:位于安徽省岳西县店前镇三河滩(又名:双龙湾),面积7000亩。

   (6) 项目第一期总投资:5000万元.

第二章            开发背景与条件分析

1 项目背景与开发潜力

岳西龙健养生品有限公司(以下简称“龙健” )以承包或与林农联营方式,结合山场现状抚育森林或更换树种发展多经林生产,使分散林地重新整合、统筹规划、统一管理,实现林下经济规模化经营、集约化生产,上下一致、齐抓共管、共同创业、利益共享的市场化模式,这也是山区发展林业、修复生态的最佳选择(单纯的“林权证”流转,虽能以用工付酬的方式让原有林农享有一点微利,但劳资的分割、松散的管理是不利林业,更何况岳西的林权转移大多沦为人所共知的一种融资方式,流转后的山林反而变成无人问津的“孤山”。)故“龙健”公司恪守初衷,让利于民,在承包或联营山场林产过程中坚持让林农入股共同创业共同致富,真正形成公司+基地+农民(林农)的格局,使自己成为与林农利益捆绑的共同体。只有这样,在共同利益的驱动下,林农与企业才能为了一个目标共同在生态保护、荒山绿化、森林抚育、多径发展上坚持不懈地努力下去。

店前镇现在已是全省生态示范环保先进单位,“龙健”公司立足于发展林业,保护生态,结合店前的自然和人文观景开发旅游产品会为店前镇山区绿化,水源涵养及资源保护等方面锦上添花。为此大片山林(包括荒山、火烧山)正在抚育和营造之中。然而众所周知:山林的抚育是要一定的时间,“桃三杏四梨五年”油茶也要六七年。这应是前人栽树后人乘阴的大好事,就企业本身短期很难有所收益。为了企业能后续有力、持续发展。企业必须在开展抚育山林同时利用自身有利区位、结合岳西县旅游开发的重头戏——司空山复建的契机,凭借公司所属山林地界内及周边的自然资源先行开发一些适销对路的旅游项目,力求早开发早生效,作为企业的一种经济补充,此乃上策。这不仅对企业自身有益而且也能为林农谋利,更为岳西旅游的推广、扩大影响铺垫基础。

岳西近几年整体环保意识增强,多年坚持封山育林,终始层峦叠翠、满目葱笼、自然条件越来越好。加之山区民风淳朴、民俗多彩、非物质文化遗产丰厚,尤其是位于店前境内司空山1990年被国家宗教界公认为禅宗二祖道场,中国禅宗第一山后又被批准为省级风景名胜区列为国家旅游业优先发展项目,足见旅游开发前景可观,更何况全县境内尚有众多红色旅游资源(仅店前就有三处)有待深入开发;高速公路穿境特别是岳武高速已开始动工,四年后店前即可通车经白帽靠店前,还有快速通道直达司空山,故对“龙健”而言:育林基地所处区位真是集宗教、森林、滨水和乡村旅游优势于一身的绝佳地段,只须依据县里整体规划要求统筹对接,将顺理成章。(且符合司空山总体规划)

根据岳西县整体规划的原则,“龙健”在开发旅游项目时量体裁衣、量力而行、先易后难、逐步发展:可据所属环境以山形地貌、分区划片、选择景点、修复生态、综合分项、勾连成片、片片相接、串成景观丰富、各具特色的环保互动、安全便捷的旅游专线。

“龙健”公司目前已取得了店前镇中心村河东组共1000亩山林;银河村及金龙组共2500亩山林;店前村山林共3500亩。所涉范围中有急待绿化修复的火烧山及荒山,也有林木茂密的森林,民居村落散见其中,还有银河、徐良河、店前河三河冲击而成的百亩沙洲。

子曰:“仁者乐山,智者乐水”,“龙健”公司所涉之地山水相依、钟秀聚汇,适游资源随处可见。然旅游活动从本质上讲乃是一种文化汇合,缺乏文化内涵的旅游就缺乏持久的魅力、难以持续发展。对于游客引人入胜的不仅仅是赏心悦目的自然风光,更能吸人眼球的往往是独具特色的地方文化,正可谓“十里一乡风,百里不同俗”。在制造旅游方案打造旅游产品时首先要全面系统地挖掘地方古老传统、民风民俗、乡土地产等能充分体现地方民间文化特色的项目内容、结合得天独厚的自然条件顺应潮流、适应市场、创建一些健体强身的运动型旅游项目以及新颖独特的户外猎奇探险项目和乡村农耕文化体验项目或能有别于走马观花式的游山玩水,赢得更多游客。

为此,“龙健”公司的旅游开发思路应立足自然资源和人文资源相结合的理念。依据全县大旅游框架在突出司空山宗教旅游的主题中,聚集山地、森林、滨水、乡居、民风民俗、户外、体育、佛茶文化及农家乐等多种元素,完美融合,科学创新、别出心裁地推出系列产品方能吸引众多游客参与介入并口碑相传,逐步造就自己的品牌。

2  优势与机遇——司空山生态养生园的潜力

2.1  优势:品牌效应+本底素质

l        品牌效应

司空山的名字本身是一个无形的资源和巨大的品牌。这一品牌是借助了司空山宗教旅游为背景,司空山是二祖慧可“遁迹禅修”之所,是中国佛教禅宗文化的发祥地,有“中国禅宗第一山”之美誉,其在国内具有较大的影响力;由此而精神层面的禅宗文化所形成的品牌是一个巨大的资源,其价值远远超过了物质层面的遗存。随着司空山旅游开发的宣传,无形中帮助“司空山”品牌进行营销传播。

 

l        本底素质

司空山生态养生园具有较好的资源本底素质。司空山生态养生园的资源类型包括物质性和非物质性两类。物质性资源包括司空山、二祖禅堂、王家老屋、程家老屋、茶马古道遗址、太岳县政府旧址、窑形凸古文化遗址、周玺墓等,具有较高的文化价值;非物质性资源即是二祖文化、佛茶文化、店前的民风民俗文化以及红色文化等,这些都具有一定的地域根植性,同样具有良好的旅游开发价值。

 

 

2.2  机遇:宏观背景+区域协作+政府支持

l        宏观背景

    司空山生态养生园发展面临两个方面的利好大背景。一是中国旅游继续保持迅猛的发展势头,而且随着旅游向纵深层次发展,旅游需求呈现着从单纯的跑马观花式观光层次向追求综合性的旅游体验发展、从团队旅游向自助游发展、从物质性的产品享受向追求精神、文化陶冶发展,这正符合司空山生态养生园的产品性质和发展趋向;二是司空山生态养生园地处店前镇,店前镇是全国生态示范县——岳西县西南重镇,地处大别山腹地,皖鄂两省四县(湖北英山、蕲春,安徽太湖、岳西)结合部,是著名中华佛教禅宗第一山、国家级风景旅游名胜区——司空山所在地。将可能面临巨大的潜在旅游市场需求。

l        区域协作

    随着全球化时代的到来,从竞争走向合作成为世界总的发展趋势,旅游业的发展也不例外。单就旅游业而言,区域协作将表现为两个层面的趋向,一是区内的协作——即实现区内的优势互补、资源共享、市场共享;二是区际的协作——即通过跨区域的联合,实现跨区域的优势互补、资源共享、市场共享。如果规划协调得好,充分发挥司空山的品牌优势,旅游区将有可能同时构建区内和区际的旅游协作体系,共享区内和区际两大市场。

l        政府支持

   店前镇境内风光秀丽,资源丰富,生姜、蚕桑、茶叶、板栗、药材等大宗农特产品畅销全国;司空山矿泉水、菜花玉石品质优良,等待开发,小水电开发、司空山景区建设更是投资热点,商品贸易、餐饮服务业日趋活跃,店前镇正在逐步成为皖西南经济重镇。改革充满活力,开放带来机遇。店前镇正在塑造“生态旅游商贸小城镇”形象。镇区已完成总体规划,规划面积7平方公里,建成区3平方公里,镇区道路、供排水、绿化、路灯等基础设施建设完备,现已建成机关办公区、教育文化区、工业园区、商贸区、居民生活区五大区域,人均公共绿地面积8.55㎡,城区绿化覆盖率达37.5%

为便利店前镇旅游业的发展,新建的岳武高速也将途经店前镇,项目预计2014年底建成通车,将对店前镇的旅游业起到巨大的推动作用。

2.3  小结:司空山生态养生园开发潜力较大

从司空山生态养生园发展的优势和机遇分析可以初步得出以下的结论:在我国未来旅游业良好的发展背景下,在各级政府大力的支持下,凭借司空山品牌和资源优势,加上店前镇的发展前景和政策支持,司空山生态养生园已经具备较大的旅游开发潜力。

 

第三章、项目区位构想

3.1 项目总体思路

“龙健”公司围绕司空圣境所属山场为开发区域。该区域内因稍显分散故分三片:三片因其地形地貌及、河水流向及田园村落的分布现状而划分。整体鸟瞰,即:以徐良桥畔顺河而下至银河出山交汇口两岸并店前上游狮口电站之畔马过水、象形岭往东王家老屋及往北上至金家垄整个山冲到冲下银河中段为“龙健”旅游开发区,即谓大区。三片即户外运动休闲片;山地观光探险片;乡村旅游农耕及民俗文化体验片,即谓三片。三大片区旅游项目各有特色又相互连通逐步形成循环旅游三条线,届时,殊途同归,所向司空。

 

3.2项目发展目标

通过规划及实施,是生态养生园发展成为集文化观光、生态旅游、休闲度假、生态农业示范、生态农产品生产、生态房地产开发与一体,具有高水平的经济效益、生态效益和社会效益的综合园区。本园将推出一大文化观光与四大生态产品:

     1、文化观光:以司空山为主背景的一系列文化观光(包括:神农石书文化园、

二祖文化、佛茶文化、地方民俗文化、);

2、生态旅游、休闲度假:包括生态观光(生态景观观光、生态农业观光、生态技术观光);休闲度假(营造生态旅馆,配套生态保健、生态疗养等设施);生态餐饮(全部提供绿色生态食品,瓜果可以自我采摘。鱼虾可以自我捕捉);科普教育(生态知识、生物科学、自然保护、花卉文化灯)、娱乐逗趣(动物训话逗趣、赛马、水上娱乐等)。

3、生态农业示范和产业化:通过运用生态系统、持续经营、物质循环、食物链、立体种养灯理论和技术,形成各种优化的生态农业模式,包括大田立体种养,水体立体种养,水生、湿生、中生、旱生植物的水平布置等等,形成高效的生态农业,为社会主义新农村建设提供示范和技术指导,在此基础上,申办国家和地方的科研和成果推广项目,组织农民进行规模化生产,并进行收购、深加工和销售,提高附加值。

4、生态产品生产:包括园林苗木花卉、高档切花、特色蔬菜瓜果、特色禽畜和高档水产品等等绿色产品的生产。生态产品生产主要分两类:一类是结合生态农业示范,形成本园的拳头产品;另一类是结合旅游和生态餐饮,形成本园的特色。

5、会员产权式“禅宗养生”金龙山庄别墅开发:利用生态园优美的环境和禅宗养生文化,为高附加值的会员制木屋别墅开发打下坚实的基础。该项目将是生态园获取高利润的项目之一。

    生态园的目标市场:第一层次是岳西、安庆、合肥、湖北英山、武汉等交通便利的周边城市居民。第二层次是:安徽、江苏、湖北、浙江、江西等临近省的游客。第三层次是:全国乃至港澳台游客。

 

3.3项目规划原则

一、生态的原则

生态园的规划设计必须突出生态景观、生态技术和环境保护。生态景观石生态园成功的重要基础,首先应突出下列生态景观:1、从水生植物到旱生植物的生态环保系列景观。2、结合规模化生态农业生产形成具有巨大吸引力和影响力的季相特色(四季各有大面积的花、彩叶和观赏果)。第二,生态技术:即利用生态系统中食物链、立体种植、生态因子综合配置等原理设计的高效生态农业模式。第三,环境保护:生态园有着野生鸟类保护的良好基础。必须使其突出成为亮点。此外,旅游势必会带来的污染,园区自身的生产生活需要也会成为污染源,必须高度注意生态方面的要求,如停车场的位置设置;园内低污染交通工具的使用;垃圾的分类收集和处理;利用生物种类配置和生物防治技术以减少病虫害,控制农药污染;一句食物链原理配置动植物生产环节使全园的废物循环利用,以消灭污染源等,确保园区达到并超过饮用水的级别。

规划的生态原则是创造园区恬静、适宜、自然地生产生活环节的基本原则,是提高园区景观环节质量的基本依据。

 

 

二、高效益原则

从效益原则出发,规划中将考虑最佳投入和综合效益最高的项目组合。文化观光;生态旅游、休闲度假;生态农业示范;生态产品生产;生态房产开发五方面的项目将有机联系,互相促进,创造出比单位经营更大的经济效益,同时获得生态效益和社会效益。

三、参与性原则

直接参与体验、自娱自乐已成为当前旅游的重要方面。规划中将强调旅游项目的参与性、娱乐性和知识性的紧密结合,使城市游客广泛参与园区生产、生活的方方面面,通过亲自动手获得乐趣和相关知识,使他们多层面地体验农产品饲养、种植、采摘、加工、收获;动物的驯化、逗趣;野生动物的保护;农业高新技术的操作及地方民俗文化的情趣等等,使游客享受到源于乡村又高于乡村的文化氛围。

四、突出特色的原则

特色是旅游休闲产业发展的生命之所在,愈有特色其竞争力和发展潜力就愈强,因而规划设计要根据园区的实际,当地的特色,明确资源情况,选准突破口,使整个园区的特色更加鲜明。规划中考虑本园区应该突出的是:自然生态景观(特别是象形山、百亩沙洲、百花园);滨水景观(人工生态与自然生态相结合的景观);人工生态景观;神农石书文化、地方民俗文化观光及二祖禅宗文化观光。通过突出特色,使本园区成为全国一流的生态园。

五、文化渲染的原则

通常我们谈及生态旅游,首先想到的是其生态环境,很少考虑其中的文化内涵,以及诗情画意的文化渲染,事实上,生态的发展与文化的进步是紧密相连的,所以园区的规划设计中应紧跟当地民俗文化与禅宗文化,挖掘出项目内在的文化资源,并加以开发,提升园区的文化品位,以实现景观资源的高水平利用。

六、整体规划,分期开发原则

    本生态园的开发采用整体规划、分期开发、逐步完善的形式,以解决开发过程中的融资问题,为整个园区的早日开放及进入良性循环做好充分准备,并且充分发挥资源的最大效益。从项目的开发顺序上,先从生态餐饮;举办龙舟节(与龙船“珍味轩”相互呼应)、地方民俗文化节;生态技术师范;特种作物、动物种养入手,扩大知名度,增加人气,逐步达到全面开发的目的。

3.4总体规划布局

从宏观上把整个园区划分为三个部分,形成三个大的区域,构成园区的景观主体框架。

(一)   户外运动休闲区

该区三河交口、百亩沙洲,主要开发以沙滩排球、手球、网球为主的体育健身和龙舟比赛等项目,同时可利用象形山、沙滩、草坪组织其他户外活动包括登山步道、野外露营、篝火晚会(晚会可以让当地姑娘妇女教游客敲风梆、打莲花、骑竹马、挑花篮、舞狮、舞龙等地方民俗娱乐活动。春节戏花灯、山歌、大鼓书却是城里游客喜闻乐见的新奇节目);另外可沿象形岭脚开渠引水至象形岭东山脚下本有的一块水域,这片水域系银河水渗流而成,因水边有一悬崖故当地人称“钓鱼台”,现有水面150亩,如能引水扩大水域自可形成即可垂钓又可沐浴的天然浴场,加之沙洲卵石及黄沙,可再深山峡谷之中显现引人入胜的别样风情,这里既可以让运动游客歇息冲凉,又可以在稍偏之处放钩垂钓,更可见悬崖垂瀑给人视听双重享受。如想实现这一设想“龙健”当务之急就是打造沙滩湿地恢复理想生态。这一不仅能营造一处游客乐而忘返的户外运动观光休闲的宝地,而且能逐步营建起给人以生态保护教育的银河湿地景观。

其实银河水系原本流量丰沛,后因小水电站重复建设、多经拦截,造成水系破坏,河段大面积断流、河床裸露,加之人们大型河石外运,原水生乔木也被摧残所剩无几,故在此开发必须首先在抚育银河两岸山林同时注重培育河滩沙洲的湿地植物,除文中所策划的银河湿地外,在现有沙洲周围临水滩地包括适当水面均应有计划有选择地栽植一些水生植物,这即能美化环境又能净化水质,尤其是沙滩露天浴场的净化带就必须充满沉水植物培植区。沉水植物如金鱼藻之类一般都再平稳的水体内衍生繁殖,组成网络草体吸收污染净化水质,在引水时必须做到注意利用地形地势(因银河河床高于店前河床)做到引水不再回流并通过分级输送、隔滩引水。办法是在象形岭北靠店前水域深水区处、山上建一大型雕塑(神象喷水),以水泵抽水以象鼻喷水至山上隐没在山林中的人工水渠,引水直至钓鱼台悬崖之顶,顶部同样有人工水池,池浅溢水再形成瀑布流入现有水域,这样既不会担心污水倒流也增添一大景观而且浴场水也灵动起来。

另外为进一步修复生态、保护环境,在银河中段(金龙山冲出口)可营造大片人工湿地:自金家垄山冲出口就见一段上下约2公里的几近干枯的河床,布满砾石细沙,也有大型卵石,两岸青松翠竹景观十分好看,建议在此利用山区自由的各类水生植物分期分片,大量移植,三两年内可见成效。国内外人工湿地早有成功范例,何况银河枯水季节尽管被蓄水断流,但金家垄一带银河河段依然在靠南山脚下水流潺潺,河畔及浅水之中丛生水柳灌木,足可借此流水在河床两边及干枯之处设计一些大小、形状各异的水圹,略施人工防渗漏措施即可让干枯河床由很多类似自然的池圹相互串连(注意留出河道)。这些池圹均以见水即可,周边栽上多种多样的湿地植被植物:低草湿地型、高草湿地型、中生乔灌木等,只要认真实施科学管理,干枯河床恢复往日草木葱茏,流水叮咚就完全可能。那时银河湿地特有的冷野之趣和逐步形成的多样生物圈就必然吸引众多鸟类栖息繁衍,若干年不等油茶结果这里早已是鸟类天堂。届时,谨慎而有限度地开辟一些新的游览区即可观景又可观鸟:溪涧蜿蜒曲折、设石汀、木栈道连接、河谷中灌木丛生、草木高低相互掩映,给人一种清凉宁静的享受。只是在观鸟区内要谨慎从事,以鸟类不受干扰为准:鸟类观测站、湿地观景台都应用节能生态的乡土材料构筑,游览路线要根据生态敏感度和干扰度的要求适当地开导。

该项目的主要建设内容(运动休闲区):

a.在三河滩(又名:双龙湾)入口处建大门、停车场、接待中心、小卖部。

b.在店前河上游原王姓旧宅基地(狮子口)处建文化中心广场(有露天舞台、娱乐园等)和龙舟赛码头。

c.龙船“珍味轩”:此会所主要接待外来游客和龙舟比赛,淡季亦可安排会务、婚宴。餐厅系龙舟形状,无动力船体,位于银河与店前河交汇岸之处,全长220米,上下双层共160平米,下层80客座,上层仅20客座,余为观景露台。垃圾、污水均采用集中收装再运往指定场所焚烧或深埋,不至污染环境。

d.金滩木屋度假区:木屋(约20~30幢)位于银河金龙湾山坡一带,建成总共面积约1600~1800平米,可入住120客。

同时成立“禅宗养生俱乐部针对市场需求,推出“俱乐部 会员产权式投资金龙山庄生态木屋别墅和特产交易中心创富项目:1、木屋别墅和交易中心统一设计、统一建设、会员共同投资;2、木屋别墅和交易中心房屋产权属会员所有,期限为30年;3、木屋别墅自己即可度假使用,又可委托俱乐部托管出租(租金另定),利益共享。(项目细节另订)

e、在神象景区北片建“神农石书文化园”,在园区错落有致放置些奇石供名家艺人撰刻神农文化,形成一道神农文化壮观景象。

f.另上述场地选合适之处建约180平米的实木单层会所并临水建约100平米的漂浮式清水露台供人品茗休息。这种于浅水区域建成的露台能给人有轻微有趣的动感,也不会造成什么危险。

g.在木屋群附近临银河之处选一水域建双层高亭,可观山中夜景还可在满月之夜欣赏到司空山八大景观之一:银河月夜。同时在沿水山坡驳岸配套点缀两三处亭台水榭以形成一道整体景观,同时,在邻水旁采用当地佛教神灯文化塑造神灯夜景(:龙灯、狮灯、八仙过海、嫦娥奔月、十八罗汉、神象等)

h. 建水上高尔夫球练竿中心,在狮口电站蓄水大坝可利用加宽(以钢架构形式)建成一所可容10球位(三米一位)的水上高尔夫球练竿场:这项目深获白领人群欢迎,而且建设费用少。钢构顶棚和适当加宽的部分是直接建造费,余下就是一艘带防护网的电动小船(捡球用)外加7号杆(或6号杆)十套,5000只球便可开张售票。

i.电站蓄水段长约700米、宽约120米,如此面积可结合店前体校建立龙舟训练基地,适逢节假日还可举办龙舟比赛,这对聚人气创品牌不无好处。

安全环保处理:根据同类项目在实际实施中经验所证明:龙舟和水上高尔夫练竿场人不入水,加上以警示督促游客,不会造成水体污染。至于木屋群、会所是人们活动场所必须控制污染源。根据外地经验近水区域要力求避开,即便如此也要在木屋区内构筑与木屋比例2:1的密度、相互沟通的阶梯形防渗漏化污池(俗称阴井),并有专人巡回检查,定期不定期地将污水用泵抽出运至其它地区用于苗木灌溉,从而使之得以循环利用,不使河水污染。另在木屋区近水周边有层次有选择地多植芦苇、水菖蒲、马蹄莲等浅水植物。会所露台等临近水面圈养凤眼莲、睡莲等浮水植物。科学证明:芦苇多年生禾,周身根叶通气有净化污水的自然功能;凤眼莲、睡莲至于水中可直接吸附污染,就连菖蒲、马蹄莲和水葱等也一样有降解污染清洁环境的作用。这些水生植物群一旦繁茂生长不仅能保护环境,水体不受污染而且能让木屋区花团锦簇、生机盎然。建筑用材一律乡土材料以木结构生态建材为主。

(二)   山林观光探险区

象形岭南北走向,位于店前河、银河之间,地势较高且临河靠路,山势起伏、沟壑错落,加上林木幽深、小路曲折应是一块山地探险观光的好去处。可设参与性户外项目二、三:

1.红色真人CS

CS户外对抗赛是近年来为大众所喜欢尤其深受年轻人的欢迎。游客参与可在人数八至十六人之间,双数即可。一律仿真武器、激光射击、无伤害无危险。只须按照指挥人员安排依照游戏规则双方进入战斗,输赢以在规定的时间里被击中人数多的一方为败或以定向攻克堡垒为赢。

此项目必须在地形复杂的区域适当修筑一些设施,如搭建堡垒、瞭望棚,堆砌一些掩体(或用沙袋堆码)摆放一些木板弹药箱和诱敌深入的标牌。原则上是不可乱控乱建,不准损坏树木,严禁烟火上山。该项目设备成本较高,游客参与可另收费。但项目本身需报给公安部门批准方可实行。

2.绿野仙踪

都市游客特别是年轻人都好猎奇寻刺激。该项目中可嫁接中外传说将我国“九歌”中善良的“山鬼”与国外林中“仙女”轮换上台、诱客寻觅。

项目模式:可由年轻貌美的少女,身着草裙绿衣,在事先公布的寻踪线路上按规定时间寻找藏于山中的“山鬼”、仙女。而山林深处少女的歌声(当地民歌小调)便是诱客深入的信号,少女可凭借熟悉的山道不断变幻行踪,躲避游客,在规定的时间内鸣锣收兵。捉住少女即赢,赢则由少女甘当导游,陪客始终并送游客纪念品,输则无果而返。

3.寻宝游(与EQ寻宝游网站www.eqxunbao.com同步!)

4.象形岭上可观海(雪落山云海)。

象形山以南香炉尖处海拔676米,此处既可观红岩日出,亦可看司空落霞,是登山观景的好地方。只需整理山道开辟一定范围的场地,略加修筑即可。

该区主要建设内容:

a、利用山下宅基地相应建设一接待中心,约100平米,小卖部60平米,工作人员临时住宿约80平米,另公厕男女共八蹲位。上述均属临时建筑以木结构为主,环保设施及污水处理同前。

b、利用象形岭南山上王家老屋旧址约280平米,修葺后作为游客休息、简餐之所。

c、但凡游山步道均加扩宽整修,必要的地方保护措施以确保游客途中安全。

(三)   乡村旅游——田园山居体验区

生态旅游包括滨水、湿地、森林、沙滩等众多景观项目。田园村落更是自然生态中一道亮丽而宁静的充满人文元素的生态景观,这里不仅能游览、观赏而且还能深入体验,真正增添城市中没有的乡土乐趣,还能增加对乡土文化、历史传统的知识。随着旅游在皖南的深入,江南水乡早已是热闹非凡、人皆共知的地方了,而尚处深山僻壤、依存山乡古韵的深山村落却因远离都市不被纷扰。这里虽然略显简陋,但那些古桥、古道、礼堂、土地庙,尤其是土砖黑瓦质朴无华的村落即可加以利用,赋予其新的功能属性,并根据地方历史、传说及老人记忆通过再生设计让更多的原始景观得以再现。使游客在这朴实无华却又丰富多彩的环境中通过身入其境的生活,身体力行的劳作而对素昧生平的田园山居有可知可视可参与的亲身体验并在其中享受幽静而又灵动淳朴的乡村旅游之乐趣。

银河金家垄位于海拔650米的一个小山冲之顶端。山冲东南走向长约1公里,沿山梯田梯地约60亩。山冲两边均青松翠竹,冲里流泉淙淙直至冲口汇入银河。冲头有民居老屋若干,其中王姓旧宅一进数间有天井、砖墙黑瓦,勾连成片,保存完好。外晒场约1800平米,两边牛栏猪舍层次错落,正是典型的山乡村落,只需稍加修葺,将泉水以竹简连接引入院中即可,另选一处改建两层,接待住宿餐饮。一般均可推行自助农家乐方式自烹农家小菜。住在这里的游客主要是观赏田园风光,体验农耕文化,参与民俗娱乐,把自己融入这简朴而安宁的恬静农家生活中得以增长知识、恢复疲惫身心得以返朴归真。

为了把金家垄打造更加幽深,建议修葺旧宅加盖土楼的同时对周边环境也要稍加改造:可在村落竹园下方选一田块挖一方圹(约十亩)。圹沿植树及水生花木菖蒲等。圹内蓄水养鱼养鸭。圹岸搭建小型木栈,供人垂钓、洗衣。沿山冲大片荒田荒地依旧事农作业:可选耕地分区种菜欢迎游客参与耕作;田头地边遍植野生黄花、百合,山冲两边闲地空地可采取移植、种植景观果木各色花卉,特别配植一些乌桕、红枫及桂花,以期秋天旅游旺季这里能色香俱全、灿烂夺目。那时整个金龙山庄幽深之处显辉煌,住在山庄里的客人看的是养眼风光,吸的是清心养肺的山林之气,饮的是山泉烹山茶,吃的是有机蔬菜、放养野鸡、野鸭、天鹅、孔雀、鸳鸯等等,入夜之后松涛阵阵泉水淙淙,天赖之声伴君入梦,岂不是人生一大乐趣!

建设主题:

a、王姓旧宅整修要求:屋内格局和厨房灶台基本不动,门窗修复外加清漆涂刷以防潮防腐。住房、厨房视情况可吊杉木扣板,以防落尘,保持屋面小瓦和外墙原貌,特别是外墙的一些旧语标语口号,一律不动,保持原貌。

b、将邻近一处旧宅基新盖一座原色土砖黑瓦的二层楼房(约340~360平米)可用于茶舍、客栈或餐饮(楼下必要时可供集体活动)。

c、金龙山庄的最高处建一观景休息之所,木结构双层亭台即可。

此区范围环保措施结合乡土经验基本同前,只是山林消防格外重要:无论室内室外均要在消防部门的建议下采取必要地防范措施以杜绝发生火灾、建议除必要的消防设施,更主要的要修筑游山小道兼作防火隔离带,另外加强游人安全防火意识,园内多设警示牌和禁烟区,严格控制火源并请专人及时清理游区游道两边的易燃物品。

上述三片之外另设项目:

引马古道司空游。

基于“龙健”公司欲在司空北麓徐良桥上处办驯马场的计划,加上公司在司空东山脚下已有大片山场(栽百竹、种油茶)二者相距五六华里难以连片,却都可绕着司空做文章。为此建议二者连线(此线也是登山步道,可直上司空,不骑马的游客需组团在导游引领下成行)形成一条司空观光旅游带。

司空山海拔1227米,山势险要,俗称“阻断往来南北路,单留日月去西东”。而司空北山却有古道与徐良贯通,只需将古道稍加整修,险要处增设防护措施,能保证人走马行安全就行。此道盘山渐行渐远、越来山势越高,可连大唐古道走马岗。走马岗位于主峰之下东北走向,海报拔890米,岗下即断崖峭壁景曰“七级浮屠”。骑马登临如遇云海升腾顿生天马行空之灵。在宽不足10米长则5华里的岗脊平地上观四周群山起伏,欣赏云海日出,更有玩赏不尽的奇松异石。更何况这条山道相对平缓无论是策马还是步行都不困难。由此登山沿途龙门瀑布、情侣双枫、三清道观、笔架三峰、鲤跃天庭、猴子望月等大小景点,尤其是北山寨门和遍山苍松、无风有声,风起轰鸣,这便是司空八景之一:北岭松风。

尽兴走马岗再往南顺山道而下即到“龙健”公司的“清香雅韵百竹园”,游客在此小憩、赏竹简餐并选购各色各样的竹产品。午后即可沿司空山麓村道经程家新屋(古建筑保护单位)穿山乡村落顺司空河往上游到司空下院,游客可在此住宿,翌日登山拜佛(亦可当日返回金滩木屋)。建议能在司空下院非庙宇之地与当地村民独建成或联建一些有庙宇风格的竹木结构客栈、茶楼。茶楼可称“一味楼”,因自古以来佛家就是利用饮茶解除坐禅的困乏,故寺院庙旁多有茶园,茶韵与佛德相互作用就形“禅茶一味”之说。日本茶道经日本禅师由中国佛门引入,至今乃称“禅茶”。“一味楼”通过展示和体验(以文字、文物、视频、图片来宣传茶的前生今世)可在茶园里亲手采茶(春夏皆可)在复制的制茶作坊里由茶师指导制茶,然后在茶楼香烟缭绕、佛乐清扬之中观赏专人表演的佛茶道,品尝自己揉制烘烤的佛茶,充分了解和体味佛茶的文化。这样不仅把宗教旅游和茶文化融合推进,也能大大提升岳西茶产业的影响。

此项建议沿途和重点地方的环保消防要求同前。主要建设亦在其中,不另赘叙。

生态养生园的旅游可以从以下几方面进行组织:

1、一日游:

(1)    生态观光游:以园区大规模的滨水生态景观和优美的自然生态环境来满足久居城镇的居民的好奇心及回归自然、融于自然,享受大自然的美景的心理。目标市场:城市市民。

(2)    节庆文化有:通过开展节庆文化活动,例如:龙舟节、店前灯会、神农文化节、禅宗文化节等活动。吸引游客和相关文化爱好者。目标市场:周边城市居民。

(3)    生态美食游:通过养殖特种水产、特种禽畜,种植生态的蔬菜、瓜果,由游客自我捕捉、采摘,让游客在沐浴园区旖旎风光的同时,享受采收农产品的乐趣和生态饮食的美味(结合生态餐饮、生态产品、生态美食销售)。目标市场:城市居民。

(4)    娱乐逗趣游:通过有特色的沙滩项目(如艺术沙雕、沙滩排球等)、水上活动、赛马等趣味活动,让游客在优美的环境中享受人与自然、人与生物之间和谐相处的乐趣。周边城市的年轻白领、少年。

2、二日游

(1)    周末娱乐游:针对双休日,有计划的推出周末休闲娱乐活动热点,推荐适合不同游客的周末休闲娱乐套餐供游客选择,让游客在生态养生园美丽的风光中度过一个愉快的周末。目标市场:周边城市的中上工薪阶层。

(2)    乡情体验游:通过设置特色民居,渲染民俗风情,让游客“吃农家粗粮,干农家细活,享乡村陶然之乐”。目标市场:城市家庭、外国游客。

3、多日游

(1)    休闲度假游:通过美丽的生态环境,可口的生态饮食,舒适的生态人居,充满知识的文化氛围,吸引人的逗趣娱乐活动和运动设施。使游客形成长期度假的愿望。目标市场:白领阶层、外企员工、老干部、高层管理人员。

(2)    会议参考游:园区配备接待中小型会议的设施,充分利用生态园的优美环境和休闲度假条件,争取承办中小会议和短期培训班。目标市场:专家学者、政府部门、大型企业、民间组织举办的各种中小会议和中高水平的短期培训班。

(3)    生态疗养游:在生态养生园良好的环境条件的基础上,配备退休的名中医,通过居住环境布置、体育娱乐、心理调节、饮食调配,使人们达到有病治病,无病保健的目的。目标市场:退休老干部、政府和企事业单位中高层管理人员。

(4)   学生夏令营:生态园可作为中小学生生态教育培训的第二课堂和实习基地及娱乐度假基地。可以积极和教育部门联合组织各种形式的夏令营、冬令营;策划具有影响力的少年儿童喜爱的各种活动。目标市场:中小学生。

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